一、项目概况

     由泾县桃花潭置业有限公司组织编制的《泾县桃花潭金盘苑修建性详细规划及建筑方案设计调整》，由泾县规划建筑设计研究院（规划资质证书等级：乙级）设计。该项目位于桃花潭镇镇区东北，地块南北长约172米、东西向最宽处约199米，规划总用地面积20193.71平方米。项目2014年6月5日县政府批准实施，地块西区一期及配套用房己交付使用，地块东侧二期调整批复后实施。

     二、规划调整原由

     1、政策依据

     依据2015年11月4日县政府《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，“在不改变用地性质、不提高容积率、建筑密度等必要规划条件的前提下，允许房地产企业按照法定程序调整规划设计方案，满足市场多样化需求”。

     2、居民户型要求

     根据一期居民购房需求，增加80平方米以下户型，每户220～250平方米户型调整为110～120中户型，以适应市场需求。

    3、周边环境变化对原方案停车、路网及单体设计功能进一步优化。

     三、调整规划设计原则与布局

     1、规划设计原则

     规划设计突出“以人为核心”的原则，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在周边环境中，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的居住小区。重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的田园居住环境。

     2．总体布局

     规划布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。小区按道路分隔分为两个区域，主要为低层住宅区和联排住宅区。公建集中在小区的入口，位于整个规划范围西侧。道路分三级：小区级主路8米，组团级5米，宅间路及人行道路3米，区内道路顺而不穿、通而不畅。

     四、规划调整前后技术经济指标对比

       详见附件（指标对比）

     依据《中华人民共和国城乡规划法》和住建部《关于城乡规划公开公示的规定》，为维护公共利益，保障相关单位和个人合法权益，现予以公示。

     公示时间为2017年08月09日至2017年09月08日。

     意见反馈部门：泾县住房和城乡建设委员会城乡规划局

     联系电话：0563-2366545

                                                                                                                       2017年08月09日